Оценка недвижимости.Стоит отметить, что рыночная стоимость – это та цена, за которую объект недвижимого имущества оформит в собственность заинтересованная сторона, владеющий данными о текущем рынке. Рыночная цена, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении стоимости арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже справедливой. Это такая цена, которую можно получить при продаже объекта недвижимого имущества в максимально сжатые сроки. Восстановительная стоимость как правили применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость воспроизводства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом оценки принадлежащей контрагенту недвижимости обладают равно как юридические, так и физические лица. Проведение оценки и расчет реальной цены объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования осуществляется в случае приватизации недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета ипотеки, передачи в уставной капитал или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе недвижимого имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и расчета налогооблагаемой базы. Для объектов недвижимого имущества, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) нужна при купле-продаже недвижимости или акционировании предприятий и раздела имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в акционерный капитал обществ и организаций в качестве вклада, при привлечении новых акционеров или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при исчисления налогооблагаемой базы недвижимого имущества и их страховании, при получении займов под залог объектов недвижимости, при написании инвестиционных проектов и привлечении заёмщиков, а также при приобретении прав наследования, судебного приговора, решении имущественных споров. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимости надо дать документы, характеризующие физические и юридические характеристики объекта. Максимально полный список необходимых документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не влияет и не может влиять на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Росии), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости. Также смотрите по теме: виды прав на недвижимость подлежащую оценке, массовая оценка недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка автомобиля". |